Sei sicuro della salubrità dell'acqua all'interno del tuo condominio? Quando è stata l'ultima volta che hai eseguito l'analisi di almeno un campione di acqua?
Sei al corrente della recente entrata in vigore della Normativa sull’Acqua Potabile? Cosa cambia rispetto alla precedente e quali sono le sue implicazioni concrete? Qui troverai tutto quello che c'è da sapere sulla legionella e su come proteggere te stesso e i residenti dei condomini che amministri.
Secondo le stime dell'Istituto Superiore di Sanità, ogni anno in Italia si ammalano più di 3.000 persone. L’elevato numero di casi registrato evidenzia come la gestione dell’acqua negli edifici sia pubblici che privati sia spesso trascurata o inadeguata e come sia carente un’adeguata formazione dei gestori o degli amministratori degli edifici e dei tecnici del settore.
Per questo motivo si è resa necessaria l’introduzione di nuove disposizioni che ne regolassero il controllo. A marzo 2023, con l’introduzione del Decreto Legislativo n.18/2023 è entrata in vigore la nuova Normativa sull’Acqua Potabile, che recepisce e attua la Direttiva Ue 2184/2020. La normativa disciplina i parametri minimi per considerare le acque potabili salubri e pulite, a cui sono chiamati a rispondere anche gli Amministratori.
Viene, infatti, a tal proposito introdotta una nuova figura, quella del GIDI, acronimo di Gestore Idrico della Distribuzione Interna dell’acqua, ovvero il proprietario, il titolare, l’amministratore, il direttore o qualsiasi soggetto delegato o appaltato responsabile del sistema idrico di distribuzione interno ai locali (pubblici e privati), ovvero dal contatore al rubinetto.
Per la prima volta viene introdotta l’obbligatorietà dell’analisi della legionella, da verificare insieme ad altri parametri batteriologici. Oltre alla legionella, sono stati infatti, introdotti anche parametri come i Pfas, Pfoa, l’uranio, i composti alo-acetici. Scopri di più sul Decreto Legislativo n.18/2023
La legionella è un bacillo gram-negativo in grado di sopravvivere nell’acqua e nel fango, che trasmette prevalentemente per via aerea, quindi mediante inalazione o aspirazione di goccioline d’acqua in sospensione nell’aria, nebulizzate, contenenti i batteri. Gli impianti all’interno del condominio rappresentano un ricettacolo ideale per lo sviluppo di batteri e quindi della legionella.
La legionella può essere trovata ovunque nell'acqua dolce, soprattutto in presenza di cisterne, addolcitori, impianti centralizzati o atuclavi. Le temperature dell'acqua comprese tra 25° C e 45° C offrono le condizioni ottimali per la sua riproduzione. Una volta che l'acqua potabile è infestata dalla legionella, l'inalazione sotto forma di aerosol, ad esempio durante la doccia, rappresenta un pericolo.
Vuoi commissionare a Techem il test della legionella? O vuoi farti consigliare su come sia meglio procedere? Invia una richiesta tramite il nostro modulo di contatto.
Se la legionella entra nei polmoni, ad esempio quando si fa la doccia attraverso il vapore acqueo, può scatenare la legionellosi, una malattia respiratoria. La legionella provoca due quadri clinici tipici: la febbre di Pontiac, che si manifesta attraverso febbre, tosse e dolori muscolari. Oppure la malattia del legionario, che è accompagnata da polmonite e rappresenta un grave rischio per la salute, diventando in alcuni casi anche fatale. Gli esperti ipotizzano che si verifichino diverse decine di migliaia di casi all'anno.
La legionella vive nelle acque sotterranee e superficiali. In questo modo, i batteri si sviluppano all'interno dell'acqua potabile in basse concentrazioni. Tutto ciò diventa problematico solo quando la concentrazione di legionella aumenta eccessivamente. I batteri si moltiplicano fortemente nell'acqua stagnante o quando l'acqua calda è troppo fredda e l'acqua fredda è troppo calda.
Prima di tutto, è necessario informare immediatamente tutti i residenti. Nel frattempo, il laboratorio di analisi informerà il dipartimento sanitario competente. Seguirà una valutazione del rischio con una verifica delle condizioni tecniche dell'impianto di acqua potabile, nonché ulteriori campionamenti e indagini.
Se i residenti appartengono ad un gruppo a rischio, mostrano sintomi o hanno qualche dubbio, è bene che consultino un medico.
È sempre una buona idea aumentare la temperatura dell'impianto a 60°C. Di norma, è necessario pulire e disinfettare il sistema dopo che la ristrutturazione è stata completata.
La nuova normativa sull'acqua potabile riveste un ruolo cruciale nel garantire la sicurezza e la qualità delle nostre fonti di acqua potabile, ponendo particolare attenzione anche agli Amministratori. Una figura di vitale importanza che emerge è quella del GIDI, il Gestore Idrico della Distribuzione Interna, responsabile del sistema idrico di distribuzione interno ai locali, dall’impianto fino al rubinetto.
L'amministratore ha quindi l’obbligo di garantire il rispetto dei parametri, facendo attenzione non solo all’acqua che entra nel contatore, ma anche a quella che passa dal rubinetto, dunque fino al punto di erogazione dell’acqua. Se non adempie fattivamente in caso di positività, può incorrere in sanzioni che variano dai 5 ai 30mila euro.
L'amministratore è responsabile per la salubrità e la qualità dell'acqua, nel tratto che va dal contatore al rubinetto dove viene erogata.
Per rilevare precocemente un'infestazione da legionella, è necessario eseguire regolarmente l'analisi delle acque potabili. Un campione di acqua viene prelevato e testato in laboratori certificati. In caso di infestazione, questo permette una reazione rapida. Techem ti può supportare in tutte le fasi del processo, fornendoti consulenza e supporto dal campionamento dell'acqua fino all'eliminazione completa del batterio, in caso di risultati positivi.
Il test della legionella con Techem significa che puoi sederti e rilassarti per tutta la durata del processo. Contatta il nostro team, il resto lo coordineremo noi.
Il tempo delle vacanze è il tempo della legionella. Se l'acqua viene lasciata stagnare nelle tubature per un periodo di tempo troppo lungo, si vengono a creare le condizioni di vita ideali per la crescita degli agenti patogeni, soprattutto quando fuori le temperature sono già calde. Dopo essere tornato dalle vacanze, dovresti quindi far scorrere l'acqua in bagno e in cucina per almeno tre minuti ad una temperatura di almeno 60 gradi: questo aiuterà ad uccidere i batteri. Inoltre, se possibile, chiedi ai tuoi vicini non solo di annaffiare i fiori durante la tua assenza, ma anche di far scorrere l'acqua calda da ogni rubinetto ogni 72 ore circa.
La legionella prolifera in modo particolare a temperature comprese tra 20 e 50 gradi, per questo motivo i sistemi di acqua calda dovrebbero funzionare ad almeno 60 gradi. Inoltre, l'acqua non deve raffreddarsi troppo durante la circolazione, altrimenti la temperatura della caldaia scenderà ulteriormente.
Questi ultimi compromettono infatti il flusso dell'acqua nelle tubature, il che comporta un aumento del rischio di legionella. Pertanto, svitare i soffioni doccia e gli ugelli del rubinetto a intervalli regolari e pulirli con aceto o acido citrico è fortemente consigliato.
I tubi dell'acqua calda e fredda si trovano spesso uno accanto all'altro. Per risparmiare energia e mantenere costanti le temperature, dovrebbero essere isolati l'uno dall'altro. Nel caso di cavi inutilizzati, si consiglia di separarli dal resto dell'impianto. Inoltre, un cattivo stato dell'impianto di riscaldamento può favorire la formazione di legionella, ad esempio se l'acqua viene riscaldata troppo lentamente. Pertanto, chiedi ai tuoi proprietari di casa come sono installati i tubi e quali modifiche puoi fare tu stesso se necessario.
È consigliabile effettuare il test della valutazione del rischio legionella annualmente. Con Techem hai la possibilità di effettuare regolarmente la valutazione del rischio in conformità con la legge. In caso di esito positivo, gli esperti dell’acqua potabile sono a disposizione per fornire consulenza fino all'eliminazione dell'infestazione. Le misure adeguate includono il risanamento delle tubature, l'installazione di filtri per la doccia, la disinfezione dell'impianto di acqua potabile e il filtraggio dell'acqua. A seconda della causa dell'infestazione, è anche possibile aumentare la temperatura del sistema fino a 60 gradi fino alla morte degli agenti patogeni.
Hai il dubbio sulla salubrità delle acque del tuo condominio?
